2026년 10~11월 서울 청약 7곳 총정리: 디에이치 클래스트·경희궁 에피트·백사마을 세대수와 일정

가점 50점대인데 디에이치 클래스트만 기다리고 계신가요?

아마 이런 생각을 하고 계실 겁니다. "어차피 안 될 텐데 희망고문 아닌가." "청약 글은 전부 광고 같아서 뭘 믿어야 할지 모르겠다." 맞는 말입니다. 서울 분양은 적고, 당첨은 어렵고, 정보는 넘칩니다.

그런데 2026년 10~11월에는 서울 분양이 한꺼번에 몰립니다. 5분이면 읽는 이 글 하나로 7곳의 위치, 세대수, 일정, 조심할 점을 정리해 드리겠습니다. 참고로 7곳 중 한 곳은 청약통장이 필요 없습니다.

먼저 이 글의 출처부터 밝히겠습니다. 뼈대는 청약 강의를 하는 한 유튜버의 영상입니다. 다만 숫자는 그대로 옮기지 않고 언론 보도와 서울시 자료에 대조했습니다. 실제로 영상 자막에는 디에이치 클래스트 일반분양이 '100세대'처럼 들리는 대목이 있는데, 보도 기준으로는 1,803가구입니다. 틀린 숫자는 고쳤고, 확인되지 않은 일정은 '미확인'이라고 적었습니다. (작성 기준일: 2026년 10월 2일)

2026 하반기 서울 청약 7곳 한눈에 보기

단지	위치	규모	시기	핵심 포인트
디에이치 클래스트	서초구 반포동	5,002가구 (일반분양 1,803가구)	11월 예정	분양가상한제, 가점·자금 모두 최상위권 경쟁
경희궁 에피트	종로구 교남동	228가구 (분양 151가구)	10월 (일정 미확인)	5호선 서대문역 인접, 대형 단지에 가려진 빈틈
GD메트로타워	영등포구 대림동	오피스텔 1,095실 중 770실	10월 예정	청약통장 불필요, 구로디지털단지역 직접 연결
해링턴 플레이스 문래	영등포구 문래동	약 200세대 (영상 기준, 미확인)	미정	2호선 문래역 생활권, 소규모 단지
북서울 하늘채 (번동 모아타운 1~5구역)	강북구 번동	13개 동 1,242가구	미정	서울시 모아타운 1호, 동북선 2027년 개통 예정
백사마을 재개발	노원구 중계본동	3,178세대 (일반분양 1,353세대)	연내 예정	SH 시행·GS건설 시공, 일반분양 물량 큼
동선2구역 재개발	성북구 동선동4가	334세대 안팎	미정	4호선 성신여대입구역 인근

단지명과 일정은 입주자모집공고에서 달라질 수 있습니다. '북서울 하늘채'는 정식 단지명이 확인되지 않아 사업지 이름을 함께 적었습니다.

왜 10~11월에 서울 분양이 몰릴까

올해 서울 분양의 최대 관심사는 반포 디에이치 클래스트입니다. 이 단지 하나에 시선이 쏠리면서 다른 단지들도 비슷한 시기에 일정을 잡았습니다. 영상 화자는 이 상황을 기회로 봅니다.

반디클이 주목받을수록 다른 단지는 빈틈이 된다. (영상 화자 발언 요지)

논리는 단순합니다. 사람들의 통장과 관심이 한 곳에 몰리면, 나머지 단지의 경쟁은 상대적으로 느슨해집니다. 연말로 갈수록 관심이 분산된다는 점도 화자가 든 이유입니다.

내 점수로 반디클을 기다릴까, 앞단 단지를 잡을까

여기서 진짜 질문이 나옵니다. 한 방을 기다릴 것인가, 될 만한 곳에 넣을 것인가.

화자의 답은 '자기 객관화'입니다. 가점과 자금이 최상위권이라면 디에이치 클래스트를 기다리는 게 맞습니다. 그런데 40~50점대라면 얘기가 달라집니다. 올해 먼저 분양한 써밋 클라비온(신길10구역), 더샵 신길센트럴시티, 충정로역 자이르네처럼 차익은 작아도 당첨 가능성이 있는 단지에 조준을 맞추는 편이 낫다는 것입니다. 참고로 더샵 신길센트럴시티는 지난 3월 1순위에서 평균 31.9대 1을 기록했습니다.

화자가 덧붙인 말이 하나 더 있습니다. 서울 청약은 약점이 끼어 있는 단지가 오히려 당첨받기 수월하다는 것입니다. 누가 봐도 완벽한 단지에는 누구나 넣기 때문입니다. 아래 7곳을 볼 때 이 기준을 같이 놓고 보시면 됩니다.

단지별 정리

1. 디에이치 클래스트 (서초구 반포동)

• 반포주공1단지 1·2·4주구 재건축, 현대건설 시공
• 지하 5층~지상 최고 35층, 50개 동, 총 5,002가구
• 일반분양 1,803가구 (2026년 1월 보도 기준)
• 11월 일반분양 예정 (9월 보도 기준, 변동 가능)

분양가상한제 단지입니다. 8월 보도에서는 3.3㎡당 8,000만 원 안팎, 전용 84㎡ 27억 원대 분양가와 약 30억 원의 차익을 전망했습니다. 영상 화자는 10억~20억 원 수준으로 말했습니다. 어느 쪽이든 추정치이고, 분양가는 공고가 나와야 확정됩니다.

조심할 점은 두 가지입니다. 첫째, 공사가 상당히 진행돼 입주가 멀지 않습니다. 잔금을 치를 시간이 짧다는 뜻입니다. 둘째, 주목받는 단지일수록 당첨 자격 검증이 엄격합니다. 부적격으로 취소되면 되돌리기 어렵습니다. 넣기 전에 자격부터 확인하십시오.

2. 경희궁 에피트 (종로구 교남동)

• 돈의문2구역 재개발, HL디앤아이한라 시공
• 지하 6층~지상 21층, 228가구 (분양 151가구, 공공 77가구)
• 5호선 서대문역 인접, 강북삼성병원 인근
• 영상 기준 주택형: 전용 39·59·84㎡

화자는 입주자모집공고 10월 15일, 특별공급 10월 26일, 입주 2030년 8월이라고 말했습니다. 이 일정은 제가 보도로 확인하지 못했습니다. 2025년 보도에는 2029년 10월 준공 목표로 나와 있어 차이가 있습니다. 반드시 청약홈 공고로 확인하십시오.

이 단지를 보는 근거는 옆 단지입니다. 경희궁자이는 2014년에 3.3㎡당 평균 2,280만 원에 분양했고, 2026년 8월 기준 33~34평 시세는 26억 원대입니다. 사대문 안 직주근접 입지가 만든 결과입니다. 세대수가 적다는 약점은 있지만, 광화문 업무지구 수요가 받쳐준다는 게 화자의 판단입니다.

3. GD메트로타워 (영등포구 대림동) — 청약통장 불필요

• 옛 BYC 본사 부지, 지하 7층~지상 최고 40층, 2개 동
• 주거용 오피스텔 1,095실 중 전용 24~53㎡ 770실 우선 분양
• 2호선 구로디지털단지역 출입구와 직접 연결
• 10월 분양 예정, 신안산선 2027년 개통 예정

아파트가 아니라 오피스텔입니다. 그래서 청약통장을 쓰지 않습니다. 화자는 "부담 없이 신청해 보고, 당첨되면 그때 공부하며 결정하라"는 쪽입니다. 다만 오피스텔은 아파트와 세금, 대출, 시세 흐름이 다릅니다. 통장을 안 쓴다는 것과 위험이 없다는 것은 다른 얘기입니다.

4. 해링턴 플레이스 문래 (영등포구 문래동)

영상에 따르면 약 200세대 규모이고, 2호선 문래역과 영등포 타임스퀘어 생활권입니다. 세대수와 일정은 보도로 확인하지 못했습니다.

화자의 관점은 이렇습니다. 대단지의 수영장, 식당, 도서관은 맞벌이 직장인이 생각만큼 자주 쓰지 않습니다. 문래동 일대는 원래 100~300세대 단지가 블록별로 모여 있는 지역이라 소규모라는 점이 크게 튀지 않고, 환금성도 크게 뒤처지지 않는다는 것입니다.

5. 북서울 하늘채 (강북구 번동 모아타운 1~5구역)

• 서울시 모아타운 1호 시범사업, 코오롱글로벌 시공
• 최고 35층, 13개 동, 1,242가구
• 인근 동북선 2027년 개통 예정

약점이 분명합니다. 지금은 가까운 지하철이 없고, 주변이 낙후돼 집값이 오래 움직이지 않았습니다. 그리고 일반 재개발이 아니라 5개 구역을 묶은 모아타운입니다. 구역마다 설계와 층수가 다를 수 있습니다. 당첨 동·호수에 따라 조건 차이가 클 수 있으니 단지 배치도를 꼭 보십시오.

6. 백사마을 재개발 (노원구 중계본동)

• 지하 4층~지상 35층, 26개 동, 총 3,178세대
• 분양 2,613세대 중 일반분양 1,353세대, 임대 565세대
• SH 시행, GS건설 시공, 2025년 12월 기공
• 연내 분양, 2029년 입주 목표

서울에서 일반분양이 1,000세대를 넘는 단지는 드뭅니다. 물량이 많다는 것은 당첨 문이 넓다는 뜻입니다. 단점은 외곽 입지입니다. 화자는 최근 노원구와 7호선 라인 거래가 활발해진 흐름을 근거로 시기가 나쁘지 않다고 봤습니다.

7. 동선2구역 재개발 (성북구 동선동4가)

334세대 안팎의 재개발 단지이고 4호선 성신여대입구역이 가깝습니다. 화자가 직접 본 약점은 정문 앞 도로입니다. 차량 통행이 빨라 입주 후 정체가 심해질 수 있다는 것입니다. 평소에는 선호도가 낮은 입지지만, 돈암·길음·미아 일대가 오르는 흐름에서는 놓치기 아깝다는 평가입니다.

청약 넣기 전 체크리스트 5가지

1. 가점부터 계산합니다. 청약홈에서 무주택 기간, 부양가족, 통장 가입 기간을 넣으면 바로 나옵니다.
2. 특별공급 자격을 확인합니다. 생애최초, 신혼부부, 다자녀는 일반공급과 경쟁 구조가 다릅니다.
3. 잔금 일정을 역산합니다. 입주가 가까운 단지는 계약금, 중도금, 잔금 사이 간격이 짧습니다.
4. 전매제한과 실거주 의무를 봅니다. 단지마다 다르고, 공고문에만 정확히 나옵니다.
5. 부적격 사유를 미리 걸러냅니다. 세대원 주택 보유, 과거 당첨 이력이 가장 흔한 사유입니다.

자주 묻는 질문

디에이치 클래스트 일반분양은 몇 세대인가요?

2026년 1월 보도 기준 1,803가구입니다. 총 5,002가구 중 조합원 물량은 2,962가구입니다. 최종 숫자는 입주자모집공고에서 확정됩니다.

청약통장 없이 신청할 수 있는 곳이 있나요?

7곳 중 GD메트로타워가 오피스텔이라 청약통장이 필요 없습니다. 나머지는 아파트입니다.

가점이 낮으면 서울 청약은 포기해야 하나요?

영상 화자의 조언은 포기가 아니라 조준 변경입니다. 최상위 단지 대신 약점이 있어 경쟁이 덜한 단지, 그리고 추첨 물량이나 특별공급을 보라는 것입니다. 판단은 본인 가점과 자금을 숫자로 확인한 뒤에 하십시오.

마무리

이 글은 어디에 넣으라고 권하는 글이 아닙니다. 7곳 모두 약점이 있고, 일정과 분양가는 공고가 나와야 확정됩니다. 지금 하실 일은 하나입니다. 한국부동산원 청약홈에서 내 가점을 계산하고, 관심 단지의 입주자모집공고 알림을 걸어두는 것입니다. 기회가 왔을 때 넣을 수 있는 상태인지가 먼저입니다.

참고 자료

• 더팩트: 디에이치 반포 클래스트 분양 보도 (2026.01.27)
• 더구루: 8월 서울 분양 예정 물량 (2026.08.08)
• 한국경제: 하반기 분양 예정 단지 (2026.09.17)
• 딜사이트: 돈의문2구역 착공 보도 (2025.06.09)
• 한국경제: GD메트로타워 분양 (2026.09.17)
• 이투데이: 번동 모아타운 1~5구역 (2023.08.06)
• 더팩트: 백사마을 재개발 (2025.08.26)

이 글은 공개된 영상과 언론 보도를 정리한 정보 제공용 콘텐츠이며, 특정 단지의 청약이나 투자를 권유하지 않습니다. 세대수, 분양가, 일정, 자격 요건은 변경될 수 있으므로 한국부동산원 청약홈의 입주자모집공고를 기준으로 확인하시기 바랍니다. 투자 판단과 그 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.